最近同安环东海域新盘七星湾TOD璞盛很火！
七星湾TOD璞盛前身为TP03地块，去年8月31日出让，特房以底价58.7亿夺得，成交楼面价元/㎡。根据出让条件，该地块由5个子地块组成，住宅总套数不多于套，住宅销售限价3.6万元/㎡，车位26万/个。
七星湾TOD璞盛建筑面积是66万平的大体量大手笔，只能说明开发商有这个信心做好这个盘！回顾同安禹洲香溪里拥有60万平大体量只可惜地段不尽人意缺乏大型商业和名校；回顾宝龙旭辉城47万平大体量无地铁口城市界面未成型，而七星湾TOD璞盛周边高能配套集齐，米-1.5公里范围内拥揽了地铁、名校、海景、沙滩、酒店、商业、产业、公园一应俱全，实在是挑不出配套劣势在哪里！
七星湾TOD·璞盛是岛外首个区域统筹型TOD定位，未来周边规划人口朝15万，不仅要带来“住宅-商业-轨道出行”综合生活，更重要的是要打造一个新城市中心，肩负更新城市板块的重任，甚至可以说是通过造城来赋予板块新生命。
七星湾TOD?璞盛规划32栋高端住宅，8万平自持商业综合体，打造建面约77-㎡全生命周期户型(77-86㎡全能三房，-㎡舒适大三房，-㎡改善四房，-㎡大平层)，目前是只在波特曼开了展厅，一期为A5地块，楼栋朝向全都有点偏东南，首开3#、10#号楼，共套；验资10万元。
3#2梯5户，共33层；中间三套是77㎡三房，东边套是㎡三房，西边套是99㎡3+1房；10#2梯4户，共33层，有海景；中间两套是87㎡三房，东边套是㎡三房，西边套是㎡四房；预计5月开盘。
交通：在建中的地铁6号线洪塘头站，BRT快2线快5线便捷进岛，自驾沿滨海西大道链接集美大桥可快速进岛。规划中的同安进出岛快速通道串连高崎、湖里创新园，规划中跨东海域通道与翔安刘五店链接。
名校：市教育科学研究院附属中小学是市直属九年一贯制学校，总投资4.8亿元，预计年12月建成，开设小学48班，初中48班。
商业：8万平一站式集中商业，未来将会引进大型商超、高端百货、星级电影院、流行品牌主力店等。
高新产业：美亚柏科、美图秀秀、趣店产业园、紫光科技园、厦门材料研究院、中船重工产业园、腾讯云计算等等。
酒店：特房波特曼七星湾酒店、万豪、万丽酒店等五星级度假酒店。
公园：美峰生态公园、体育公园、彩虹沙滩儿童公园、红树林等。
其他休闲配套：直线距离米可达滨海浪漫线、沙滩、海景资源等。
然而，周边某些二手楼盘迎来冰点在降价
七星湾TOD璞盛马路斜对面的金都海尚国际曾经一手房成交均价3.8万，户型面积段也很丰富，56平-平都有，该楼盘定位是高端海居品质楼盘，每一栋楼无遮挡看海，小区的外立面采用了造价不低的全铝板打造，并设计了独特的风帆造型，还是厦门首批三星级绿色建筑之一，小区质感在环东海域相当出挑。金都海尚国际物业服务十分到位，每个入户单元配有单独的物业管家，社区还配备了接驳车，可接驳业主到周边的BRT站点或夏商超市。可如今二手房成交单价最低2.3万，最高单价是3.2万！
金都海尚国际尾盘一手房，特价均价是2.6万，已经不复当初一手房热销期的荣光。
搜索了一下网上金都海尚国际二手房挂牌价，单价2.4万-2.9万范围的房源都有！
金都海尚国际降价原因可能以下几点：
距离9号线地铁口米左右，有点远。
金都海尚国际就读的学校是新城小学和美林中学，教育配套一般。年美林中学参加中考人数为人，分以上有30人，占比6.71%，全市平均约20.5%。29人上重点高中，人上普高，普高录取率49%，而全市平均约58.7%。
户型设计差比如83平只能做1房1卫还是暗卫，94平只能做2房1卫其中1间是暗房，平做2房，三房要平以上才有！户型公摊高要30%左右！
另一个二手楼盘保利叁仟栋曾经可是厦门销冠红盘，年8月29日首次开盘3小时内销售金额超8亿，半年之间卖出25个亿的销售神话！在年是厦门销售冠军，在年是厦门销售亚军！到了年、年这个盘依然能够进入厦门年度销售前十名！曾经保利叁仟栋一手房成交价最高可达3.5万-4万单价！
如今，保利叁仟栋的二手房市场也很冰冷，目前朋友圈中介在发单价2.9万的捡漏房源！
查看了叁仟栋一期二期的二手房成交价是在3万—3.3万单价范围。
保利叁仟栋降价原因可能以下几点：
保利叁仟栋就读的学校是新城小学和美林中学。生源主要包含潘涂、霞阳、蔡店，保利和金都海尚国际的生源。
距离9号线地铁口米左右，有点远。
房屋精装质量差，曾经有过卧室门被风吹掉的负面新闻。
缺乏大型商业配套，目前依赖社区底商元初食品这些和金都海尚国际那边的金都百汇购物中心。
新盘是否会重复周边两个二手楼盘的命运？
这次七星湾TOD璞盛
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